¿Qué es el Tedi?

Es un documento que se elabora a partir de una inspección visual, que describe la situación general del edificio, y da información sobre el estado de los diferentes elementos comunes y de las obras de reparación que se han de realizar.

¿A quién se ha de dirigir?

• A los promotores de obras de rehabilitación de edificios de uso residencial.

• A los ayuntamientos para conocer el estado de los edificios de su municipio.

• A los inquilinos.

¿Cuándo se ha de pedir el Tedi y dónde?

Se ha de pedir antes de comenzar las obras de rehabilitación en el término que marque la Direcció General d’Habitatge (DGH).

¿Cómo se solicita el Tedi?

Se debe presentar la solicitud según modelo oficial y dentro de la convocatoria.

Documentación que se debe adjuntar

En todos los casos:

• NIF/CIF/NIE del solicitante

• Documento que acredite la representación del solicitante

• Justificante de la antigüedad del edificioi

• Fotografía de la fachada del edificio

• Si el promotor es una comunidad de propietarios se debe aportar:

• Acta de la junta de propietarios según modelo oficial, donde consten las obras que se proponen ejecutar, autorización al presidente o representante, para firmar y actuar a efectos de notificación y trámites.

• Si el promotor es un único propietario:

• Si se trata de inquilinos de edificios en mal estado de conservación:

• Datos para identificar la propiedad o administración del edificio.

¿Cómo se obtiene?

• La DGH, encarga al Colegio Oficial de Arquitectos o Aparejadores y Arquitectos Técnicos la elaboración del TEDI.

• El Colegio avisa a la persona representante de la solicitud la fecha de la inspección.

• El Colegio traslada el resultado del TEDI a la DGH, para que los técnicos elaboren el informe correspondiente.

• A partir de este informe, se comunica el resultado del TEDI a los solicitantes.

El plazo que hay para emitir el resultado del TEDI es de 6 meses desde la fecha de presentación de la solicitud.

Cuando el resultado del TEDI es favorable a la petición presentada por los solicitantes, se deberá presentar esta notificación junto con la solicitud de ayudas, en los plazos establecidos en las correspondientes convocatorias.

Cuando el resultado del TEDI no es favorable. Éstos para obtener ayudas públicas, habrán de ajustar las actuaciones de rehabilitación a las indicadas en el TEDI.

Si ya han pasado 6 meses sin obtener el resultado del TEDI, se puede presentar la solicitud de ayudas siempre que haya convocatoria abierta. Pero teniendo en cuenta que las actuaciones presentadas a la solicitud de ayudas, pueden no ajustarse a las demandas en el TEDI, y por tanto, éstas no serán susceptibles de subvención, pero sí se habrán de justificar mediante presupuestos y facturas. Por tanto, para beneficiarse de las ayudas, las obras se han de ajustar a lo que establece el TEDI.

EL TEDI tiene una vigencia de 18 meses a contar desde la fecha de emisión del informe.

Excepciones para presentar la solicitud de ayudas sin TEDI

• Por situación de riesgo grave e inminente siempre que se acredite un certificado de orden de ejecución emitido por el Ajuntament.

• Si se trata de actuaciones de rehabilitación en parques de viviendas de propiedad o administrados por operadores públicos, en que se puede substituir el Tedi por los estudios técnicos, con la aprobación de la DGH.

¿Cuándo se pueden comenzar obras?

Cuando se haya recibido el informe favorable del TEDI o hayan transcurrido 6 meses desde la fecha de presentación sin ninguna notificación.

Se debe comunicar a la Oficina Local d’Habitatge con el impreso oficial.

Es muy importante destacar que el TEDI no es la solicitud de ayudas. Que la subvención llega, pero se ha de anticipar el dinero.